不動産を短期間で売却したい！？知っておくと得する不動産買取の豆知識を分かりやすく解説

こちらのサイトでは、相続した不動産やマイホームをなるべく早く売りたい人に最適な知って得する不動産の豆知識を初心者の方でも分かるように解説してあります。
不動産買取は何となく知っているけれども、相続した家が再建築不可物件で仲介では売れない場合も対応ができるのか、メリットには比較的短期間で現金化ができるなどがあるけれども売却価格は市場相場と比べて安いのかなど、幅広く解説しているので参考にされることをおすすめします。

不動産を短期間で売却したい！？知っておくと得する不動産買取の豆知識を分かりやすく解説

不動産買取とは、文字通り不動産を専門の会社が買い取ることを意味するものです。
一般的に、不動産の売却は仲介業者を利用して購入したい人を探すことになりますが、仲介の場合は中々売れないことも少なくありません。
その点、不動産買取は買取業者を決まると見積もりの提示額で売却が成立するので短期間で売りたい人からの注目が集まっているようです。
なお、不動産買取は再販するためのコストが必要になるので、市場での買取相場より下がるケースがあることを把握しておきましょう。

そもそも不動産買取とは？仲介売却との違いを解説

一般的にマイホームを売るときには、不動産会社に依頼して購入したいお客さんを探して貰うことになります。
この場合は、仲介業者と媒介契約を結んで販売活動をスタートさせることになるのですが、媒介契約には一般媒介契約などを含めた3つの方法があり、一般媒介以外は他社と契約ができないルールになっています。
不動産買取は、仲介売却とは異なり直接不動産会社に売るやり方になるので、媒介契約を結ぶ必要もありませんし売却が成立したときに発生する仲介手数料を支払う必要もないわけです。
なお、仲介売却は購入希望者が見つかるまでの間は売ることができない、契約期間が過ぎた後は更新はできるけれども売れるまでの期間が長くなることもあります。
これに対して不動産買取は買取業者を数社見つける、それぞれの会社に買取査定を依頼して提示された金額の中でも高い会社と取引するなどの方法で行うので、仲介を利用するよりも不動産買取を使った方が早期売却が実現します。

不動産買取は仲介手数料が発生しない取引

手持ちの不動産を売りたい場合、通常は不動産会社に依頼して買い手を探してもらいます。
これを仲介といいます。
また、不動産会社自身に物件を買い取ってもらう方法もあります。
こちらは、不動産買取と呼ばれています。
不動産買取には、買い手探しに必要な時間を節約できるため、仲介よりも早く現金化できる可能性が高いというメリットがあります。
物件を査定してもらい、その金額が妥当だと考えればただちに売買契約を締結することができます。
さらに、仲介手数料が発生しないというのも、売り手にとってはメリットの1つです。
仲介手数料は、不動産会社が買い手を見つけてきて、売買契約を取りまとめてくれたことに対する一種の成功報酬です。
しかし不動産買取の場合は自ら物件を買い取るため、買い手を他に探す必要がありません。
それゆえ手数料も発生しないのです。
物件価格次第では100万円単位になることも珍しくない手数料の支払いが不要になるのですから、大きな利点です。

不動産買取は瑕疵担保責任が問われない？

住宅に関しては、国内では瑕疵担保責任が適用され、10年間という長い年月で欠陥が見つかった際には施工会社によって無償で修理をすることが義務化されています。
一方で生活を送ってきた自宅を不動産買取会社に依頼をする方法では、原は瑕疵担保責任は適用されないことが基本になります。
この理由には不動産買取を行っている会社側は、不動産におけるプロフェッショナルとして営業をしていることになるので、買取依頼をした際に現地調査を行う段階で所有者も把握できていない問題点を見抜く能力があると判断されるものです。
売主よりも住宅に精通した会社が対応するものなので、瑕疵担保の問題は後から見つかったとしても売主が何らかの負担を強いられることはありません。
多くの事例で不動産を直接買取りしている会社の場合、リフォームを行ってから再販することが多いので、重大な欠陥があった場合でも問題にしないことが多い傾向にあります。
仲介での売却よりも安く買取りを行うことが前提ですが、欠陥による責任等は来社側は気にする必要性はありません。

不動産買取は買取業者を複数選んで相見積もりが高価売却に繋がる

不動産買取は、訪問査定の依頼をして見積もりの提示、その金額で了承できるときには買取が成立するといった流れになる取引方法です。
仲介業者を利用した不動産売却と比べると短期間で売れるので現金化を急いでいるときなど好都合です。
ただ、買取価格は業者ごとに異なるので1社だけで決めることは避けましょう。
最低でも3～4社の不動産買取業者を選んで相見積もりをすることで高値で提示する会社を見つけることができます。
なお、不動産買取を行っている会社が多くあるのですが、それぞれの会社ごとに得意領域があったり実績などにも差があるため売りたい物件の種類を得意にしている会社を見つけることがポイントです。
例えば、一戸建て住宅を売却したい人はマンションよりも一戸建て住宅の実績を多く持つ会社を数社探す、それぞれの会社に見積もりを依頼して提示額を比較するといった流れになるわけです。
経験が豊富な会社ほど高値を付けてくれる、これは販路を豊富に持っていたり再販の自信があるからです。

不動産買取業者は物件の活用におけるノウハウがある

法令の制限を受けて、再建築が不可であるといった不動産は、普通であれば欲しい人がいないのでなかなか買い手を見つけることができません。
しかし、不動産買取業者の中にはそうした不動産でも積極的に買取しているケースがあります。
活用できない不動産であれば購入する意味がないようにも思えますが、不動産買取業者は物件のk圧用におけるノウハウを持っています。
例えば、リノベーションして再建築をしなくてもまだまだ使えるようにする、といった方法で再生させることもあります。
不動産買取業者はノウハウを持っているので、これは売れないだろうと考えていたとしても売れることは多いです。
したがって、あきらめている方はそのままあきらめるのではなく、買取してもらうことをおすすめします。
査定は無料でやっていますし、実際の金額を見れば売ろうかどうか考えることができるので活用すると良いです。複数の不動産買取業者の数字を比較すると、より高く売ることができます。

不動産買取に向いている人の特徴とは？

不動産買取に向いている人は、まずはすぐにお金が必要な方です。不動産買取と違って仲介は、買い手が現れるのを待つことになります。
あくまで不動産会社は買い手を見つけるために宣伝するだけで、買い手が見つかる保証はありません。
その点、不動産買取は不動産会社は買取をしてしまうので、相手を探すのを待つことはありません。
端的に言えば、不動産会社を探すだけで良くなります。そのため、向いている人の特徴は、すぐにお金が必要で探す時間をかけたくない、という方です。
相場的には仲介と比べると不動産会社が最終的にそれを売る過程をたどる分、中間マージンが大きくなるので下がります。
下がりはしますが、その値下がり分を考慮してもすぐにお金が欲しい人にとっては頼りになる選択肢です。
買取価格は業者によっても大きく異なるので、複数のところに査定をしてもらってから売ると良いです。
仲介相場より安くなったとしても、できるだけその差額を埋めることができます。

不動産買取で注意しておきたい仲介経由の買取とは？

不動産買取には買取保証と呼ぶ方法もあるのですが、これは最初に仲介業者が販売活動を行って一般のお客さんに対して物件を紹介する、そのお客さんが気に入ってくれると売却が出来るなどいわゆる普通の不動産売却からスタートすることになります。
仲介で販売を行っていたけれども買主が見つからないとなったとき、期限を設けておくことで以降は直接その会社が不動産買取をしてくれる、これが買取保証です。
買取保証は仲介経由での取引になるので、売却が成立したときには仲介手数料が発生しますし、仲介は媒介契約を締結することが基本になるので契約期間が過ぎるまでの間は他社に買取を依頼することができないケースもあります。
例えば、一般媒介契約以外の専任や選任専属などの契約を結んでいる場合は仲介経由の会社以外と取引ができませんので注意が必要です。
ただし、仲介で売却が成立すると市場相場で売ることができるので、不動産買取よりも高く売れるメリットは大きいといえましょう。

不動産買取業者の中には買取保証を設けている仲介業者も多い

個人から依頼を受けて住宅や土地などの売却を手がける不動産会社には、仲介業者と買取業者の2種類があります。
このうち仲介業者は、その名の通り別の個人や団体へ物件を売却するのを仲介し、手数料を受け取ります。
これに対して、不動産買取業者は、会社が自ら物件を買い取るのが基本です。
この2通りの取引形態は、1社が両方を兼ねている場合もあれば、どちらか一方に特化している場合もあります。
また、1つの物件に対して両方の形態を適用させる、買取保証と呼ばれる手法を採用している不動産買取業者もいます。
買取保証とは、物件の売却依頼を受けた当初は仲介によって買い手を探すが、所定の期間内に売買契約が成立しなかった時は会社自らが物件を買い取るという取引形態です。
このやり方であれば、たとえ広告を頻繁に出すなどして営業活動を続けたのに買い手が現れなかった場合でも、最終的には会社に引き取ってもらえます。
そのため、確実に物件を処分したいという人に適した取引形態だと言えます。

不動産買取で覚えておきたい買取査定額の有効期限

不動産買取を特定の不動産会社に依頼する場合、最初に買取査定を受けることになります。
通常であればその不動産会社のスタッフが直接現地を訪問し、立地環境から建物の内外装に至るまで、さまざまな箇所をチェックしたのち、妥当な価格を文書で知らせてくれます。
ここで即決ができれば当然ながら査定金額での契約となりますが、持ち帰って家族と相談したり、他の不動産会社にも査定を依頼して比較したりすることもあるはずです。
その場合には不動産買取のための査定額には有効期限があることを知っておく必要があります。
不動産は市場の動向によってかなり金額が上下するものですので、いったん買取査定額が出たからといっても、それが未来永劫に続くわけではないということです。
一般にこの有効期限は結果が出てから1か月から長くても3か月程度とされています。
そのため後になってから買取を依頼しても、もはやその価格では引き取ってもらえないことがあり得ます。

不動産買取は直接買取してくれる専門業者を使うのが良い理由とは？

不動産買取は即時買取と買取保証の2種類がありますが、即時買取は不動産を直接買取する方法で業者にもよりますが、最短3営業日で取引が成立するなどスピーディーな対応を行っている会社も存在します。また、1週間前後で取引が成立することが多いのでいち早く処分したい人は不動産買取の中でも即時買取をおすすめします。なお、買取保証は最初に仲介で販売活動を行っていてその中で購入希望者が見つかったときは仲介手数料を業者に支払う、しかし契約期間内で売却ができないときはその会社が不動産を買い取ってくれるなど保証が付いているのが特徴です。最初は仲介で売り出しが行われるので媒介契約を結ぶ必要がありますが、直接買取の場合は媒介契約を結ぶ必要もありませんし仲介ではないので手数料が発生することもありません。ちなみに、媒介契約を交わすときに不動産買取の価格と売り出し期間を決めることになるのですが、売却の値段でのトラブルが発生することはありません。

不動産買取は仲介取引ではないので媒介契約は不要？

不動産買取は、不動産の売却方法の一つです。一般的に不動産売却は、不動産会社に仲介をお願いして一般のお客さんに所有している不動産を紹介して貰うスタイルで行うもので、この場合は仲介業者と媒介契約を締結することが基本になります。一般媒介契約は複数の仲介業者を契約を交わせますが、選任や専属などの名称が付いている契約方法は取引できる仲介業者が1社のみ、他社への相談ができない決まりです。不動産買取は業者が直接物件を買い取る仕組みになるので仲介業者のような契約はいりませんし、相見積もりなどで数社に依頼することもできます。ちなみに、媒介は仲介のために欠かせない存在で、この契約を交わすことで不動産売却活動を依頼できるようなります。さらに、売却が成立したときには仲介手数料として販売価格の3％と6万円を加算して消費税を加えた費用を報酬で支払うなどの意味を持ちます。不動産買取の場合、この仲介手数料が要らないのもメリットの一つといえましょう。

不動産買取で買取価格が仲介売却の相場よりも下がる理由を把握することが大切

不動産会社は、不動産買取をした後にそれを別の人に売って利益を出すこととなります。仲介売却の場合も業者が間に入るので一見すると変わらないと思うかもしれません。しかし、仲介の場合はあくまで取引の相手は買いたい人であり、業者はそれを仲介するだけで途中で所有権を取得するわけではないです。不動産買取の場合はいったん自分で取得した後売る相手を見つけなければならず、買い手が現れないリスクは自分で負わなければならないこととなります。そのため、買取の場合は仲介売却の相場よりも下がってしまいます。もし高く売りたいと考えているのであれば、仲介を利用して買い手を探した方が良いです。ただし、仲介は買い手が現れない場合もありますし、見つけるのに時間がかかる場合もあります。すぐに現金化する必要があるなら、これはマイナスでしょう。不動産買取は仲介売却の相場よりも下がりますが、すぐに買取してくれるのですぐにお金が欲しい方にとってはプラスです。

不動産買取の場合の固定資産税の取り扱いについて

不動産買取にあたって注目しておきたいのが固定資産税の取り扱いです。この固定資産税というのは市町村が土地や建物、償却資産の所有者に対して課している税金のことで、毎年1月1日現在でその物件を所有しているかどうかによって課税の有無が決まります。したがって年の途中で適当な不動産会社に不動産買取を申し出た場合には、その年の分の税金はすでに売主の側で支払ってしまっているか、またはすでに所有権がないにもかかわらず支払わなければならないことになります。これは常識的に考えればおかしな話ですが、税金のしくみを勝手に変えることはできません。そこで不動産買取における土地・建物の引き渡しの時点を基準として、その前の期間は売主が税金を負担し、引き渡し後は買い取った不動産会社が負担することとして、日割り計算で精算を行う慣習が生まれました。不動産買取にあたっての契約書のなかにも、この日割り計算についての規定があるはずですので、確認してみるとよいでしょう。

不動産買取は安くなっても早く売却したい人におすすめの取引方法

不動産を売却する場合は不動産会社が仲介者になって買主を探す方法と、不動産会社自体が買取る方法があります。後者を不動産買取と言いますが、前者のように仲介者になる場合に比べると、売却価格が安くなるのが一般的です。理由は、不動産会社が購入する目的は転売して利益を得ることにあるからです。つまり、当該不動産を買取るのは小売りするための仕入れということです。仕入れ価格が小売価格より安くなるのは当然のことです。その差額を利益として見込んでいるからです。わざわざ安くなる不動産買取を利用する意味はどこに有るのかというと、購入希望者を探す手間を省けるという点にあります。買主が見つからなければ、売買は成立しないので不動産を現金化することが出来ません。その点不動産買取なら、不動産会社が直接購入してくれる取引なので、その段階で売買が成立し売主に売却代金が入ります。売却価格が安くなっても、早く売却したいという人には不動産買取がおすすめの売却方法になるということです。